Le marché étudiant autour de l’European University Cyprus connaît une accélération très forte.
Aujourd’hui, le loyer moyen d’un appartement 1 chambre à proximité immédiate d’EUC atteint environ 950 € par mois. Une tension locative portée par l’augmentation continue du nombre d’étudiants internationaux et par une offre moderne encore limitée dans les secteurs les plus recherchés d’Engomi et de Strovolos.
En parallèle, les valeurs de vente progressent rapidement. Actuellement, un appartement neuf sur plan de 50 m² avec 1 chambre se commercialise généralement entre 150 000 € et 180 000 € HT selon l’emplacement, la qualité du programme et les prestations proposées.
Or, plusieurs promoteurs anticipent déjà des niveaux de commercialisation compris entre 190 000 € et 210 000 € HT sur les prochaines opérations comparables à proximité des universités.
Cette évolution a une conséquence directe : mécaniquement, les loyers suivent la hausse des valeurs immobilières afin de maintenir les niveaux de rendement attendus par les investisseurs.
Pour les investisseurs, le raisonnement évolue donc rapidement : il ne s’agit plus uniquement d’acheter un appartement pour loger un enfant étudiant, mais de se positionner tôt sur un marché dynamique où loyers et valeurs de revente progressent simultanément.
Sur les biens récents bien situés à proximité des universités, les perspectives à 3 ans restent particulièrement favorables, avec des projections pouvant atteindre jusqu’à +30 % sur certaines typologies de petites surfaces recherchées.
Dans ce contexte, attendre peut parfois coûter plus cher qu’investir tôt.
