Lorsqu’un Français s’intéresse à l’immobilier à Chypre, la question arrive presque immédiatement : faut-il devenir résident fiscal chypriote ?
Contrairement à certaines idées reçues, devenir résident fiscal à Chypre n’est ni un montage, ni une démarche exceptionnelle. C’est un mécanisme parfaitement encadré, prévu par les conventions fiscales internationales et utilisé chaque année par des milliers d’Européens qui s’installent ou investissent dans un autre pays de l’Union européenne.
La difficulté ne vient pas des règles — elles sont claires — mais de leur mauvaise compréhension.
Cet article a donc un objectif simple : expliquer concrètement comment fonctionne la résidence fiscale chypriote pour un Français, sans jargon et sans fantasme.
Résidence fiscale : ce que cela veut vraiment dire
La première confusion vient souvent du terme lui-même.
Être résident fiscal ne signifie pas :
- obtenir un passeport
- renoncer à la nationalité française
- ni même quitter définitivement la France
La résidence fiscale détermine uniquement dans quel pays vous êtes imposé en priorité.
Autrement dit, elle répond à une seule question :
quel État a le droit de taxer vos revenus selon le droit international ?
Chaque personne ne peut avoir qu’une seule résidence fiscale principale à la fois.
Lorsque vous restez vivre en France, vous êtes logiquement résident fiscal français.
Si vous vous installez à Chypre en respectant certains critères, vous devenez résident fiscal chypriote.
Les deux règles pour devenir résident fiscal à Chypre
Chypre applique deux mécanismes officiels reconnus internationalement.
1. La règle classique des 183 jours
Vous devenez résident fiscal chypriote si vous passez plus de 183 jours par an sur le territoire.
C’est la règle utilisée dans la majorité des pays du monde.
Elle ne pose aucune difficulté particulière, mais elle implique une installation réelle sur place.
2. La règle des 60 jours (la spécificité chypriote)
C’est celle qui intrigue souvent les Français, car elle est plus souple.
Vous pouvez devenir résident fiscal chypriote en séjournant seulement 60 jours par an à Chypre, à condition de respecter simultanément trois critères :
- ne pas être résident fiscal dans un autre pays
- disposer d’un logement à Chypre (achat ou location)
- avoir des attaches économiques dans le pays (activité, société, revenus locaux, etc.)
Cette règle ne permet pas de “choisir” un pays arbitrairement.
Elle permet simplement d’attribuer une résidence fiscale à des personnes réellement mobiles : entrepreneurs, indépendants, dirigeants ou investisseurs actifs.
Peut-on devenir résident fiscal à Chypre en vivant encore en France ?
Oui, mais uniquement pendant une période transitoire. La résidence fiscale chypriote dépend principalement du nombre de jours passés sur le territoire et de l’absence de résidence fiscale dans un autre pays. Un Français peut préparer son installation depuis la France, mais l’administration fiscale française vérifiera toujours le centre réel des intérêts économiques et personnels.
La France et Chypre ont signé une convention fiscale bilatérale destinée précisément à éviter la double imposition.
Cette convention n’encourage pas l’exil fiscal.
Elle sert à éviter qu’une même personne soit imposée deux fois sur le même revenu.
Si vous devenez résident fiscal chypriote, la France ne disparaît pas pour autant de votre situation fiscale.
En pratique :
- les revenus liés à la France restent imposables en France
- les revenus relevant de votre résidence fiscale sont imposés à Chypre
Le système repose donc sur une logique de répartition, pas d’évitement.
Pourquoi cette question est importante avant d’investir
Beaucoup d’investisseurs pensent qu’il faut devenir résident fiscal pour acheter un bien à Chypre.
Ce n’est pas le cas.
Un Français peut parfaitement acheter, louer et percevoir des loyers à Chypre en restant résident fiscal français.
La fiscalité s’appliquera simplement selon les règles prévues entre les deux pays.
La résidence fiscale devient pertinente uniquement dans certaines situations :
- installation réelle sur place
- activité internationale
- changement de mode de vie
- stratégie patrimoniale globale
Ce n’est donc pas une obligation, mais un cadre juridique possible.
Ce qu’il faut surtout retenir
Pour un Français, devenir résident fiscal à Chypre est donc une démarche accessible à condition d’anticiper correctement son installation et d’être accompagné.
La résidence fiscale chypriote n’est ni un dispositif exceptionnel, ni une zone grise.
C’est un statut administratif clair, prévu par le droit international, utilisé dans toute l’Europe.
Le point essentiel n’est pas de chercher à “payer moins d’impôts”, mais de déterminer correctement où vous êtes censé être imposé.
Lorsqu’elle est bien comprise et correctement mise en place, elle sécurise la situation de l’investisseur.
Lorsqu’elle est mal comprise, elle crée de l’inquiétude inutile.
En immobilier comme en fiscalité internationale, la sérénité vient presque toujours d’une chose : la clarté des règles avant la signature.
