Chypre séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers grâce à sa fiscalité avantageuse, sa stabilité économique et son cadre de vie ensoleillé. Mais pour bien investir, encore faut-il choisir la bonne ville. En 2025, certaines zones de l’île se démarquent par leur attractivité, leur potentiel de valorisation et leurs rendements locatifs élevés. Voici le classement des meilleures villes où investir à Chypre cette année.
LIMASSOL : LE CŒUR ÉCONOMIQUE ET LE LUXE CÔTIER
Limassol reste le marché immobilier le plus dynamique de Chypre. Cette ville cosmopolite attire les entrepreneurs, les expatriés et les investisseurs à fort pouvoir d’achat.
Entre les résidences haut de gamme, la marina emblématique et les projets de tours modernes, la demande reste supérieure à l’offre. Les prix y sont plus élevés, mais la rentabilité locative premium compense largement l’investissement initial. Limassol, c’est le choix sûr pour un placement patrimonial solide.
LARNACA : LA VILLE MONTANTE À FORT POTENTIEL
En pleine mutation, Larnaca est la grande révélation de ces dernières années. La modernisation du port, l’aménagement de la marina et le développement d’immeubles résidentiels neufs redessinent complètement son paysage urbain. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables, mais la valeur augmente rapidement. Larnaca combine accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce qui en fait le meilleur choix pour un premier investissement à Chypre en 2025.
NICOSIE : STABILITÉ ET RENDEMENT LOCATIF DURABLE
Capitale politique et administrative, Nicosie séduit les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et de stabilité. Le marché y est moins spéculatif, mais il offre une demande locative constante, notamment auprès des étudiants et des cadres. Les appartements bien situés procurent des rendements nets supérieurs à 5 %, sans la dépendance à la saison touristique. C’est la destination idéale pour un investissement à long terme.
PAPHOS : CHARME, PATRIMOINE ET RENTABILITÉ TOURISTIQUE
Avec son port pittoresque, ses sites archéologiques et ses plages, Paphos attire une clientèle internationale à la recherche de calme et d’authenticité. Les villas avec vue mer et les résidences proches du centre historique restent les biens les plus recherchés.
Entre locations saisonnières et résidences secondaires, Paphos offre un excellent équilibre entre qualité de vie et performance locative, notamment auprès du marché britannique.
AYIA NAPA : LA STATION BALNÉAIRE EN PLEIN RENOUVEAU
Connue pour ses plages et sa vie nocturne, Ayia Napa change de visage. Les nouveaux complexes hôteliers et projets résidentiels haut de gamme attirent désormais une clientèle plus familiale et internationale. Les prix restent encore accessibles, mais la demande croissante et la transformation urbaine laissent entrevoir une forte plus-value à moyen terme.
C’est une opportunité avant la hausse définitive des prix.
CONCLUSION : OÙ INVESTIR À CHYPRE ?
Chaque ville chypriote a ses atouts :
- Limassol, pour la sécurité et le prestige
- Larnaca, pour la croissance rapide
- Nicosie, pour la stabilité
- Paphos, pour le charme touristique
- Ayia Napa, pour le potentiel futur
Avec un cadre fiscal avantageux et une économie en expansion, investir à Chypre en 2025 reste une stratégie gagnante, que ce soit pour la rentabilité ou pour le plaisir de vivre sur l’île.
